物业租赁合同

出租方：                     

住所地：                     

统一社会信用代码：                     

法定代表人：         

委托代理人：         

电话：               

承租方：                 

住所地：                        

电话：                                                     

统一社会信用代码（或自然人身份证号）：             

法定代表人：

委托代理人：

电话：             

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规和规章的规定，出租方和承租方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜，达成如下协议：

第一条 出租房屋基本情况

出租人所出租的房屋（以下简称房屋）坐落于      ，建筑面积约        m²。

第二条 出租方对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租方按本合同约定用途使用承租房屋。

第三条 租赁期限、用途

（一）该房屋租赁期限为    年 ,自     年   月   日起至       年   月    日止。

(二) 承租方将该房屋用于         ，乙方保证租赁期间的行为符合有关法律、法规、规章及当地政府环保政策的相关要求。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

第四条 租金及付款方式

（一）甲乙双方议定该房屋租金为每年        元，大写金额：              ，本合同总价（含税价）为       元，大写金额：              。

（二）付款方式：租金按年度支付。每年度租金应在签订合同后15个工作日内以现金或转帐方式支付给甲方，甲方提供正式增值税发票并承担税费。

第五条 租赁期间相关税费的承担

因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租方承担的其他税费由出租方承担。因使用租赁房屋产生的水、电、气、通讯、物业服务等费用及经营生产的税费由承租方承担。

第六条房屋的交付及返还

（一）出租方应于     年    月    日前将该房屋按约定条件交付给承租方。

（二）租赁期满或合同解除后，承租方应无条件返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。

第七条 房屋的修缮与使用

（一）在租赁期内，出租方应保证出租房屋具有适租性。房屋所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由出租方负责（承租方使用不当除外）。

（二）承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

第八条 关于改建、装饰装修及承租方添置设施设备的约定

（一）承租方因经营需要对租赁房屋进行改建、修建、装饰装修或添置设施设备的应事先征得出租方书面同意后方可施工、购置。改建、修建、装饰装修及添置设施设备的费用双方同意由承租方自行承担。

（二）关于租赁期满或合同解除后装饰装修及承租方添置设施设备的处理，双方同意依附于房屋的装饰装修无偿归出租方所有，承租方不得要求补偿，可移动设施设备归承租方所有。

（三）在房屋未经出租方书面同意不得构筑、新建临时建筑设施，不得修建永久性建筑。否则一切后果由承租方承担。

第九条 房屋的续租

租赁期间，承租方不得转租。租赁期满，承租方有意继续租赁的，应提前30日向出租方提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。

第十条 单方面解除权的行使

（一）出租方有下列行为之一的，承租方有权单方面解除合同：

1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；

2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严重影响正常使用的。

（二）承租方有下列行为之一的，出租方有权单方面解除合同，并提前收回出租房屋，且不作任何补偿。

1、未经出租方书面同意，擅自转租第三者、转借第三者的；

2、未经出租方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋、房屋主体结构的。

3、未经出租方书面同意，擅自改变租赁用途的；

4、利用承租房屋、房屋进行违法活动的；

5、拖欠租金累计3个月以上的；

第十一条 出租方的违约责任

（一）出租方未按时交付房屋，承租方要求出租方继续履行合同的，自本合同第六条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出租方按日向承租方支付日租金 5倍违约金。

（二）由于出租方怠于履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方实际维修费用。

（三）出租方违反合同约定提起收回房屋的，应按本合同当年租金总额的30%向承租方支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

（四）出租方因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的， 出租方应按本合同租金总额的30%向承租方支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

第十二条 承租方的违约责任

（一）承租方应当自行办理经营所需相关合法手续，否则视为违约。由此产生的责任和损失概由承租方自负。

（二）租赁期间承租方有本合同第十条第（二）项所列行为之一的，应按照本合同租金总额的30%向出租方支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

（三）在租赁期内，承租方中途擅自提起退租的，应按合同租金总额的30%向出租方支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。

（四）承租方如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的10倍向出租方支付违约金。（逾期时间超过本合同第十条第（二）项第五目录约定期限的，出租方有权单方面解除合同，并提前收回出租房屋，且不作任何补偿）。

（五）承租方逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租方支付当年日租金5倍的违约金，并对超出违约金以为的实际损失进行赔偿。

（六）承租方擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添置设施设备的，出租方可以要求承租方恢复原状或赔偿损失。

第十三条 因政策或政府法令（包括征地拆迁、旧城改造等政府行为）、自然灾害、战争或军事行为导致本合同无法继续执行的，合同自动终止。出租方和承租方双方互不担责，租金按实际使用天数计算，由此造成其他损失双方自负。

第十四条 争议解决

因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决。经协商无法达成一致的，向当地所在人民法院提起公诉。

第十五条 其他约定

（一）合同期内承租方搭建的临时地上附着物、设施设备产权归出租方所有，合同终止后承租方无权处置。

（二）承租方在租赁期间要强化安全意识，加强安全生产，自行承担租用房屋范围内的治安、消防、卫生、人身、设备等一切安全责任，承租期内发生的一切安全或意外事故由承租方自己承担全部责任，并对损毁的出租方财产予以经济赔偿。

（三）租赁期间如因水利工程建设、防洪抢险、社会公用事业建设等需要时，承租方必须无条件服从出租方要求，无条件拆除（移出）临时建筑物及其堆放物。临时建筑物如属违章建设需要拆除的一切责任由承租方承担。

（四）承租方租赁期间，须严格执行国家相关污物处置、排放的规定，保证环保设施全时段投入，并承担由此产生的一切责任和损失。

第十六条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条 本合同经双方签章生效。

第十八条 本合同一式 4 份，其中出租方执 3 份，承租方执 1份，具有同等法律效力。

出租方收款账户名：

开户行：

账号：